当社が不動産業を始めたきっかけ
建築の仕事をしていると、自らも不動産会社の力を借りるときがありますが、それだけではなくお客様から「良い不動産会社を知らないか？」という問い合わせをいただくことが多々あります。性格上、適当ということが出来ないので、多くいる知り合いの不動産会社の中から真面目な方にお願いしていたのですが、どうしても「これぞ！」と思える仕事をしてくれる不動産会社には巡り合えずモヤモヤしておりました。そんな不満を遠方で不動産会社の経営している友人にこぼしましたら「そんな完璧な不動産屋はいないから、自分でやるしかねーよ。」と言われ、そうか！と思いその年に宅地建物取引主任者（現：宅地建物取引士）の免許を取得し、翌年から本業の傍ら、宅建士として不動産業を営む知り合いの会社に所属し不動産業の修行をスタートしました。真面目に正直に全てをお客様にお伝えしてしまうので、売買等の契約に結び付くのはなかなかできませんでしたが、代わりに不動産業に関する法律、契約、ルール、様々なトラブル対応はあっという間に修行先を越え、逆に教える立場となり、実質任されるようになりました。
残念ながら修行先の社長がボケてしまい、立て替えた金銭を支払ってもらえないなどがあったので離れ、昨年本業に合流し、自らが代表者となり不動産業者としてスタートいたしました。
１０年以上、嘘をつかないだけでなく、お客様にとって不都合な事、不利益なことも全てお伝えしてきたので、それを知っている方々からの信頼を得ることが出来てきまして、最近では売買の契約も多く携わらせていただいております。
グループにコンサルティングの専門会社
グループ会社 A&P Conslting
不動産の売買・賃貸・仲介で、あなたと取引相手の間に入るのが不動産会社ならば、不動産コンサルタントは、あなたの側に立って適切なアドバイスを与え取引（目的）を理想的に達成するための有能なコーチです。そのため、中立性を持つために不動産コンサルタントは、基本的に仲介や売買といった不動産業の業務と切り離して業務を行います。「海千山千」、「せんみつ」などといわれる不動産業界での取引を安全に、かつ理想的に行うための守護神として活動しています。
A&P Consltingでは、国公認の不動産コンサルタントである（公認）不動産コンサルティングマスターの資格を有し、クライアントサイドの専門家として、不動産や不動産を含む資産（相続含む）に関しての以下のコンサルタントを提供しています。
（１）不動産の取得、処分に関する助言及び調査
（２）賃貸不動産の運営及び経営に関する助言
（３）不動産を含む相続準備および相続手続きへの助言
（４）不動産を含む相続の相続税対策及び、相続税対策の分析及び有効性の確認
（５）不動産の利用に関する助言及び分析
（６）不動産投資への助言
（公認）不動産コンサルティングマスターとは
宅地建物取引士、不動産鑑定士、一級建築士として登録されており、５年以上の実務経験がある者が、不動産コンサルティング技能試験を受け、不動産のほか経済・金融、建築、税制など幅広い知識を持つと認められると、公認 不動産コンサルティングマスターとして登録された者です。不動産特定共同事業法施行規則に基づき、国土交通省に登録して実施する「登録証明事業」による認定です。
準公的資格であるので、法令に基づき「（１）不動産特定共同事業法における「業務管理者」となる際の資格。（ただし、「宅地建物取引士」の資格を有していることが必要）」、「（２）不動産投資顧問業登録規程における登録申請者及び「重要な使用人」の知識についての審査基準を満たす資格。」、「（３）金融商品取引法における「不動産関連特定投資運用業」を行う場合の人的要件を満たす資格。」としても要求されている資格です。なお、５年毎に、更新要件を充足した上で更新申請手続を行うことを義務付けられています。
不動産コンサルティングマスターの仕事
不動産コンサルティングマスターは、平成11年9月に取りまとめられた『不動産コンサルティング制度検討委員会報告書』において、「依頼者との契約に基づき、不動産に関する専門的な知識・技能を活用し、公正かつ客観的な立場から、不動産の利用、取得、処分、管理、事業経営及び投資等について、不動産の物件・市場等の調査・分析等をもとに、依頼者が最善の選択や意思決定を行えるように企画、調整し、提案する業務」と定義されています。
簡単に言い換えると、「高度な専門的知識を有している不動産の専門家が正確に調査・分析等を行い、クライアント側の立場になって、不動産の利用、取得、処分、管理、運営や投資などについて適切な助言や提案を行う業務」で、一般の不動産業者とは異なり、不動産取引と業務を別とし、助言や提案を業務とするので、根拠のない「勘」などによる提案や自己売り上げのための助言はおこないません。
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