特集｜これからの相続に備えたい方へ
その不動産は、ご家族にとって「残してよかった財産」になるでしょうか。
土地や家を持っているから安心、相続税が少なくなれば準備は万全。そうとは限りません。受け継ぐ人が使えるか、管理できるか、必要なときに売れるか。残す側が元気なうちに、資産の中身とご家族の事情を一緒に考えることが大切です。
不動産会社ができる、最初の整理
グランテック不動産は、物件と市場の立場から次のような確認をお手伝いします。
- 売却の見通し：周辺需要と条件を確認し、買い手がどのように評価するかを考える。
- 貸す可能性：借り手の需要、賃料、貸すための準備や管理負担を確認する。
- 使いやすさと制約：接道、形状、建物の状態、現況利用などを整理する。
- 保有の負担：空家管理、維持修繕、将来の利用予定を確認する。
市場価格と税務上の評価は同じものではありません。「評価額があること」と「必要な時期に、その額で売れること」も別です。具体的な税務評価や税額は税理士へ確認します。
しかし、不動産会社の業務だけでは足りないことがあります
個々の物件の売却・賃貸を検討することと、ご家族全体の相続を設計することは異なります。現預金を含む資産の配分、受け継ぐ人の生活、共有にする場合の管理、将来の収支、手続きの順序まで考えるには、不動産取引の範囲を超える検討が必要です。
売却やアパート建設など、一つの商品や取引を選ぶだけで解決するとは限りません。不動産会社が扱えることには限界があるため、全体の計画は専門のコンサルタントへ相談するのが適切です。
A&P Consultingで、選択肢を横断して考える
A&P Consultingは、不動産や関連する資産の調査・分析をもとに、依頼者の判断を支える専門的なコンサルティングを行います。何を残すか、何を整理するか、いつ取り組むかを、ご事情に合わせて検討します。
グランテック不動産は市場・物件情報や取引実務を担い、専門的な計画はA&P Consultingへつなぎます。税務・申告は税理士、登記は司法書士、法律紛争は弁護士など、各専門家の業務も区別します。コンサルティングがこれらの資格業務を代行するという意味ではありません。
計画を立てる費用は、取引の費用とは別です
専門コンサルティングは、特定の売買を成立させるためだけの仕事ではありません。調査・分析・選択肢の比較・計画に対する報酬が必要です。業務範囲、成果物、報酬、他の専門家への依頼が必要な場合の費用を確認してから進めます。
相談前に、ご家族で考えておきたいこと
- 残したい不動産と、その理由は何ですか。
- 受け継ぐ人は、利用や管理を希望していますか。
- 将来の生活資金や修繕費は、どこから用意しますか。
- 売る・貸す・保有を比べるために、何が分かっていませんか。
よくあるご質問
相続税がかからなければ対策は不要ですか？
税金だけが論点ではありません。使い道、管理負担、家族の意向なども整理する意味があります。税の扱いは専門家に確認します。
不動産を売ることが前提ですか？
いいえ。残す・貸す・売るなどの選択肢を、ご家族と資産の状況に応じて比較します。
すでに相続した不動産のご相談は、相続した家・土地の特集をご覧ください。
GRANDTECH不動産（グランテック不動産）
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必要な業務の範囲と費用をご確認いただいたうえで進めます。