相続した家をどうするか。長く売れない土地をどう動かすか。
前橋・群馬の不動産売却は、価格を決める前の整理から。グランテック不動産は、物件の条件と市場の反応を調べ、売却・保有・賃貸それぞれの可能性を一緒に考えます。「高く売れます」という言葉だけで判断を急がせません。
相続した不動産は、売ると決める前からご相談ください
相続した家に住む予定がない、遠方からの管理が難しい、共有者と意見がまとまらない。事情によって、適した選択は変わります。前橋の家や群馬県内の土地を、現況で売るのか、保有するのか、貸すのか。維持費、必要な修繕、利用の見込み、希望する時期を整理します。
- 売却：売却見込みだけでなく、測量・片付け等の費用と手元に残る金額を考えます。
- 保有：管理の手間や費用と、将来使う予定を比較します。
- 賃貸：想定する借主、賃料、貸すための準備と管理方法を確認します。
税額の計算・申告、登記手続き、法律上の紛争対応などは、それぞれの資格を持つ専門家の業務です。必要に応じ、税理士・司法書士・弁護士等との連携を検討します。
「売れない理由」を六つの視点から確認します
1．価格と需要
売出価格と成約価格は同じではありません。比較できる物件の条件、需要のある用途、購入者の総予算を見て、価格の根拠を整理します。
2．土地の条件
接道、形状、高低差、境界、利用上の制限など、購入後の使い方に影響する条件を確認します。
3．建物の状態
修繕の必要性、使える部分、購入者が負担する工事費の見通しを整理します。解体すれば売れると決めつけず、現況での売却も比較します。
4．権利・関係者
名義、共有、抵当権、利用者の有無などを確認します。専門的な手続きが必要な場合は、その順序を整理します。
5．買主像
住宅用なのか、事業用なのか、投資用なのか。どの買主にとって利用価値がある物件かを考えます。
6．販売方法
写真や説明、広告の届き方、問い合わせ件数、内見後の反応を点検し、価格以外に改善できる部分を探します。
長期間売りに出している方へ
群馬・前橋で土地や家が売れずに困っている場合は、これまでの募集資料、売出期間、価格変更、問い合わせの履歴が手掛かりになります。現在の媒介契約の内容も確認したうえで、相談・対応できる範囲をご案内します。
成約時期や価格を保証するのではなく、動かない理由を具体化し、現実的な出口を考えることを大切にしています。
ご相談から売却方針の整理まで
- 所在地、相続の状況、希望する時期、現在困っていることを伺います。
- 手元の資料と物件・市場の状況を確認します。
- 売却・保有・賃貸の選択肢と、追加調査の必要性を整理します。
- 仲介業務と専門的な調査・助言を区別し、業務範囲と費用をご説明します。
不動産全体の運用や複雑な課題について専門的な調査・分析が必要な場合は、A&P Consultingの不動産コンサルティングをご案内します。仲介とは別の業務・契約です。
よくあるご質問
相続手続きが終わっていなくても相談できますか？
現在の状況と、今後整理する項目の相談から始められます。実際に売却を進められる時期は、権利関係や必要な手続きを確認して判断します。
群馬に住んでいなくても相談できますか？
まず所在地とご事情をお問い合わせください。資料の共有方法や現地確認の進め方を相談し、遠方にお住まいの方の負担も考えて進めます。
売るか貸すか決めていません。
決める前の比較が重要です。希望する収入、管理負担、将来の利用予定を整理して検討します。
相続した不動産の扱いに迷っている方へ
売却するかどうかから迷っている場合は、売る・貸す・持ち続ける選択肢を整理する特集をご覧ください。
GRANDTECH不動産（グランテック不動産）
〒371-0031 群馬県前橋市下小出町2-16-4
電話：027-231-3333
相談内容と必要な業務を確認し、費用が発生する場合は内容・条件をご案内します。